목차
2026 주거급여 계산 기준 핵심 요약
소득인정액 계산 공식 상세 설명
재산 기준과 공제 방식
지역별 기준임대료 표로 확인
주거급여 지급액 계산 방법
신청 절차와 필요 서류
자가가구 수선유지급여 계산
모의계산과 주의사항
FAQ
2026 주거급여 계산 기준 핵심 요약
2026년 주거급여를 받으려면 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하여야 합니다.
1인 가구는 1,230,834원, 4인 가구는 3,117,474원 이하로 계산됩니다.
이 기준을 넘지 않으면 지원 대상이 됩니다.
실제 지급액은 지역별 기준임대료 한도 내에서 실제 임차료를 기준으로 하며, 자가가구는 수선유지비로 지원됩니다.
소득인정액은 총소득에서 공제를 뺀 값으로, 장애인이나 노인 공제가 적용되어 실질 기준이 낮아질 수 있습니다.
부양의무자 기준은 폐지되어 가구원 소득만 고려합니다.
복지로 사이트에서 모의계산을 통해 주거급여 자격을 즉시 확인할 수 있습니다.
소득인정액 계산 공식 상세 설명
소득인정액은 주거급여 계산의 핵심입니다.
공식은 총소득 – 소득공제 = 소득인정액입니다.
총소득에는 근로소득, 사업소득, 재산소득, 기타소득이 포함되며, 월 단위로 환산합니다.
예를 들어 연봉 2천만 원 근로자는 월 1,666,667원으로 계산합니다.
소득공제 항목은 다음과 같습니다.
1. 기본공제: 1인당 200,000원.
2. 장애인 공제: 중증장애인 440,000원, 경증 220,000원.
3. 노인 공제: 65세 이상 310,000원.
4. 자녀 공제: 미성년자 1인당 100,000원.
5. 청년 소득 공제: 기준 완화로 더 유리해졌습니다.
자동차 소유 공제도 대폭 완화되어 1대 소유 시 불이익이 적습니다.
계산 예시: 2인 가구(본인+배우자), 월 근로소득 1,500,000원, 장애인 1명.
총소득 1,500,000원 – 기본공제 400,000원 – 장애인공제 440,000원 = 660,000원.
기준 2인 가구 2,012,414원(48%) 대비 충분히 낮습니다.
| 가구원수 | 2026 선정기준(중위 48%) |
|---|---|
| 1인 | 1,230,834원 |
| 2인 | 2,012,414원 |
| 3인 | 2,572,408원 |
| 4인 | 3,117,474원 |
이 표는 소득인정액 상한선입니다.
초과 시 지원 불가.
재산 기준과 공제 방식
재산은 소득인정액에 반영되며, 재산소득으로 환산합니다.
기준 재산금액은 가구원수별로 다르며, 초과 시 가산소득이 발생합니다.
1인 가구 기준 재산 1억 원 초과분에 대해 연 4% 이자율로 소득 환산.
하지만 2026년 기준이 완화되어 자동차나 청년 재산 공제가 확대되었습니다.
재산 공제 후 소득인정액이 48% 이하로 떨어지면 지원 가능합니다.
재산 계산 시 본인 주택(자가가구)은 제외되지만, 임차 시 보증금은 재산으로 포함.
보증금 2,000만 원 이하 공제 후 환산. 재산 과다 시 소득인정액이 급증하니 미리 계산 필수.
청년 주거급여 분리지급 제도로 별도 지원 가능합니다.
지역별 기준임대료 표로 확인
임차가구 지급액은 실제 월세 중 기준임대료 낮은 금액입니다.
2026년 11% 인상으로 확대.
1급지 서울 1인 369,000원, 4인 571,000원(출처1과 출처2 약간 차이 있으나 평균 적용).
| 가구원수 | 1급지(서울) | 2급지(경기·인천) | 3급지(광역시) | 4급지(기타) |
|---|---|---|---|---|
| 1인 | 369,000원 | 300,000원 | 247,000원~228,000원 | 212,000원~191,000원 |
| 2인 | 414,000원~395,000원 | 335,000원~314,000원 | 275,000원~254,000원 | 238,000원~215,000원 |
| 3인 | 492,000원~470,000원 | 401,000원~375,000원 | 327,000원~302,000원 | 283,000원~256,000원 |
| 4인 | 571,000원~568,000원 | 463,000원~435,000원 | 381,000원~351,000원 | 329,000원~297,000원 |
| 5인 이상 | 591,000원~699,000원 | 479,000원~568,000원 | 394,000원~463,000원 | 340,000원~402,000원 |
7인 가구는 6인 동일, 8~9인 10% 가산.
실제 월세 400,000원인데 기준 300,000원이라면 300,000원 지급.
주거급여 지급액 계산 방법
1. 소득인정액 확인: 48% 이하.
2. 기준임대료 확인: 지역·가구별 표 참조.
3. 지급액 = 실제 임차료와 기준임대료 중 낮은 금액.
전세는 보증금 환산 월세(보증금×0.8%/12)로 계산.
매월 20일 계좌 입금.
이사 시 주소 변경 신고로 새 기준 적용.
계산 예: 서울 2인 가구, 월세 350,000원, 기준 395,000원.
지급액 350,000원 전액.
소득인정액 1,800,000원(기준 2,012,414원 이하 OK).
신청 절차와 필요 서류
신청은 연중 상시, 복지로 온라인 또는 주민센터 방문.
온라인: 복지로 홈페이지 로그인 후 주거급여 신청.
방문: 주민센터 복지 담당자 상담.
필요 서류: 1. 신분증.
2. 통장 사본.
3. 임대차계약서(임차가구).
4. 소득증명서(근로소득자 재직증명 등).
5. 재산 관련(통장, 차량등록증).
6. 장애인·노인 증명서(공제 시).
심사 기간 2~4주, 결과 통보 후 지급 시작.
서류 업로드로 방문 없이 완료 가능합니다.
자가가구 수선유지급여 계산
자가가구는 현금 대신 집수리 지원.
노후도별 상한: 최대 1,473만원.
주택 상태 조사 후 보수 범위 결정(지붕, 벽체 등).
수선주기 10년 이내.
신청 시 주택 노후도 진단 필수.
지급은 수리 업체 직불.
모의계산과 주의사항
복지로 사이트에서 소득·재산 입력으로 즉시 모의계산.
주의: 1. 소득 변동 시 재신청.
2. 기준 초과 시 환수.
3. 이사 시 14일 내 신고.
4. 다자녀 가구 혜택 강화 확인.
자동차 1대 완화로 청년층 유리.
2026년 중위소득 최대 인상으로 1인 가구 8만 원 여유 생김.
14일 내 주민센터나 복지로 신고 필수입니다.
청년은 분리지급 신청 가능합니다.
정확히는 모의계산 확인하세요.
서류 완비 시 빠릅니다.
